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农村房子抵押贷款能贷多少?房产抵押贷款怎么贷?

随着城乡一体化进程的快速推进,农村的经济条件可谓越来越好,因此不少农民朋友选择回乡创业。当然,还有一部分农民朋友更加向往城市的生活,目的是为了让自己的小孩接受到更好的教育等等。但无论是回乡创业,还是进城落户,都需要一笔不菲的资金,于是很多人会将农村的房子拿去抵押。那么农村房子抵押贷款能贷多少?房产抵押贷款怎么贷?一起来了解下吧。


农村房子抵押贷款能贷多少?

房产抵押消费贷款的起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年,实际贷款年限不能超过申贷人的退休年龄。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按约还本付息等方式。

另外,要明确的是,并不是所有的房子都能用于抵押贷款,前提需要满足抵押房产的条件。

首先房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。其次所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门,土地管理部门核发的房产证和土地证。而如果是以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


房产抵押贷款怎么贷?

1、材料准备,包括:身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、土地所有权证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水账单等。

2、带着材料到评估公司申请评估,银行都有自己指定的评估公司,评估公司受理后会出具详细评估报告,甚至可以公证。

3、准备好证明材料以及评估报告就可以到银行申请贷款,签订借款合同。

4、银行受理后,会认真核实材料真伪,并到经营所、工作地实地查看,符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了,贷款人则可带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书。

6、最后拿着他项权利证书到银行取走贷款即可。

根据我国《担保法》规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。

虽然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿到期债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿,这样将房屋拆除而以建筑材料还债,无疑大大降低了房屋的价值。


此外,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上的实际情况和有关法律规定,金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以,建议你向银行提供其它形式的担保,一般情况下也不要用宅基地上的房屋作抵押。

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