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农转非对宅基地和农房归属的影响

随着人们经济收入的增长、生活水平的提高,人们越来越追求高品质的生活,越来越多的农民朋开始在城市购置房屋安家落户,但由于农民朋友是农业户口,一旦迁户改为非农户口,这对他们的房屋和宅地基都会发生变化,因此农民朋友在迁户前,需了解迁户后对宅基地和农房的影响,比如说农业户口转出后,房屋如何处理?宅基地和农房归谁?等等都要有一定的了解,接下来小编就来简单说说农业户口转出后,关于宅基地和农房归属的相关内容。


农转非对宅基地和农房归属的影响

一、农房归谁?

首先我们要知道宅基地上的农房和宅基地归属权是,宅地基虽然是属于村集体所有的,但宅地基上的农房却是属于农民朋友自己的,我国法律规定的“地随房走”的原则,简单点来说就是只要房子还是属于您的,那么房子所占用的宅基地依旧归你使用,但如果房屋破损不存在了,那么宅基地就会被村集体回收。同时关于宅基地农房还有一个特别需要注意的就是,当房屋的子女将户口迁出农村的,在他们的父母去世后,房屋及房屋产生的一定收益他们仍旧可以继承,但宅基地却是不能的,而且由于他们的子女不是农业户口,因此对于所继承的房屋也是不能进行翻修和修建的,只有慢慢等房屋破损倒塌后,由村集体收回其宅基地。

农转非对宅基地和农房归属的影响

二、农村户口迁出后,房屋如何处理?

1.户口迁走了,房屋还是完好无损的

虽然说农民朋友的户口迁走了,当房屋还是完好无损,房屋依旧还是您固有的资产,虽然不能进行修建,但还是可以继续使用这宅基地,如果需要处理,您可以通过推出宅基地,领取相对的补贴金额,或者将宅基地流转给其他人,只要从村集体将宅基地分给他就可以了,又或者等房屋倒塌后,宅基地被回收,但具体的还是得看您选择哪种处理方式。

2.户口迁走了,房屋已经破败倒塌的

房屋已经破败倒塌后已经没有什么经济价值了,这种情况的房屋是不能进行重新修建,再加上现在农村很多地方都开始进行空房整顿了,如果您的房子没有什么历史价值,将会面临着拆除,相对的宅基地也会被回收,归集体所有。同时对于户口已经迁出去的,房屋在倒塌两年没有进行修复的,村集体也是有权利直接收回您的宅基地的,这一点农民朋友们需多多注意。

3.自己户口迁出,父母户口仍在农村的

虽然现在很多人都将户口迁出农村,但有的老人舍不得,对于那些农村老人户口还在农村的,宅基地使用权又在老人手里的,按照宅基地“按照一户一宅”的使用原则,父母仍旧还是村集体的成员,因此依旧还有宅基地的使用权,可以通过重新修建房屋,那么宅基地就可以一直使用着了。

4.户口迁出后,遇到的拆迁补偿问题

如果农村宅基地使用权在您手上,而您又将户口迁出去的,那么自然就不属于村集体的成员了,对于宅基地的占有赔偿是无法领取的,但如果您的房屋没有破损倒塌,还有经济价值,那么您可以领取相应的房屋补偿。

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三、宅基地归谁?

宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民作为集体经济组织的成员,依法享受使用集体土地的权利,我国1982年《宪法》规定:“城市的土地属于国家所有,农村和郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有,宅基地和自留地,也属于集体所有”,因此只有农村户口才能享有宅基地使用权。对于那些没有和父母分户的,农民将自己的户口转出去后,将不再享有在基地使用权,但他的父母依旧还能享有宅基地使用权,而对于那些全家集体将户口迁出的,他们将不再享有宅基地使用权,同时他们的宅基地还会被集体收回。

农转非对宅基地和农房归属的影响

以上就是农业户口转出后关于宅基地和农房归属的要点讲解,从文章可知,户口转出去后,农房所有权还是属于农民的,但宅基地在后期归村集体所有。现今我国对农村宅地基管理越来越严格,相关的政策也不断完善中,农业户口转出后的宅基地和农房管理,即保证了广大农民朋友的基本利益,有利于促进农村土地流转政策,但小编在最后还得提醒各位一句,在进行户口非转农时一定要慎重考虑,要知道农转非容易,而非转农却是难上加难。


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