关于商品房销售价格有扩大或收窄降幅的迹象的具体知识和内容如下：
国家统计局16日公布5月70个大中城市房价。一、二线城市新建商品房销售价格有扩大或收窄降幅的迹象。二手房市场仍处于低迷状态。业内人士认为，市场仍处于修复过程中。随着各地购房政策的不断放宽，今年四季度房价可能真正走出跌势。
二手房仍在下跌
国家统计局数据显示，5月份新建住房方面，43个城市下降，比上月减少4个，上涨25个城市，比上月增加7个。一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.5%，北京、上海、广州、深圳环比增长0.4%，持平，环比增长0.5%。%，上涨0.5%。
二手房数据能够相对较好地反映当前的市场情况，短期内没有明显回暖迹象。按简单算术平均计算，5月份70个城市二手房价格指数环比下降0.4%，同比下降2.2%。环比下降的城市有53个，比上月增加3个。一线城市环比增长0.4%至持平；二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.5%。
从城市来看，成都新房和二手房价格涨幅均领跑70个城市，均0.9%。对此，诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓分析称，成都5月份出台两项新政策，放宽了对开发商的监管资本要求，郊区县城已购或新购房不计入在内。在中心城区买房。家庭住房单位总数等导致符合条件的住房需求增加，供需关系变化带动价格整体波动。
中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬，楼市仍处于探底过程中。5月份，新房和二手房市场涨跌不同步。城市新建住房环比下降，二手房价格环比持平或下降。主要原因是疫情下，很多地方都小幅放出了新建房屋限价政策，所以新建房屋价格小幅上涨。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，二手房降温趋势持续，表明市场压力略大。随着二手房交易限制的减少和挂牌数量的增加，房价已经很难回升。
58安居房地产研究院院长张波认为，虽然5月份房价继续下跌，但跌幅有所放缓。一二线热点城市交易市场在政策刺激下迎来新一轮复苏。部分三四线城市虽然仍处于市场底部，但在国家整体复苏趋势的带动下，后续有望逐步分批反弹。
200多个城市年内稳定楼市
据中原地产统计，2022年楼市政策将全面企稳，已有200多个城市出台稳定楼市政策。从6月单月看，60多个城市出台近70项稳定楼市政策。
不仅如此，信贷方面也迎来了新的利好。5月15日，央行差异化信贷政策允许各地区首次购房者利率下调20个基点。五天后，5年期LPR下降了15个基点，这意味着各个地区的最低房贷利率可以降到4.25%。
陈晓认为，5月份，新房上涨城市数量增加，价格跌幅收窄，而二手房上涨城市数量不变，价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场方面的修复尚未达到预期，但不可否认已经出现了积极的调整信号。下一步，楼市放松调控政策将进一步扩大，市场复苏仍处于缓慢曲折的进程中。
在张大伟看来，虽然今年以来各项刺激政策频频出台，但目前受疫情影响，购房者信心低迷。目前，稳定一二线城市楼市的政策多集中在放宽购房者资格上。实际购房利率下调至4.25%，基本集中在市场行情不佳的三四线城市。少数二线城市也是库存积压严重的地区。市场期待更多利好政策。
“随着各地购房政策的不断放松，房价的颓势将得到遏制。但由于去年四季度以来的持续下滑，至少要到今年四季度才能回落。真正走出衰落的泥潭。”严跃进进一步分析，在部分房价大幅下跌的三四线城市，预计购房政策将进一步放宽。
购房者心态变了：“我不指望大涨，但我很庆幸我能阻止跌势”
上半年，楼市即将进入尾声。购房者的心态有哪些变化？您如何看待下半年的市场？
家住天津的魏女士一直担心学区的住房问题。她告诉中新经纬：“去年天津突然出台学区住房新政策，要在和平区上学，需要有一个房间住三年才能上小学。孩子是才三岁，新政一到，他就不得不提前考虑学区的住房问题。”
由于天津的教育资源集中在和平区，住在其他区的魏女士没有考虑。“我们原本打算在孩子六岁的时候把郊外的房子卖给和平，没想到郊外的房子一路倒塌，和平的房子一路上升。”去年新政出来后，魏女士赶紧找中介卖房。140万左右，挂了半年才一两个人来看房，房价还在跌。“最新成交价比我们挂牌时下跌了近30万。”
经历了几次波折的魏女士，也改变了对市场的态度。“最近我看到很多城市都在密集出台一些政策来支持楼市。现在我不能指望房价会有大的上涨，我很庆幸跌势能止住。”
家住上海市静安区的陈先生对市场持观望态度。“我想改善房子很久了，去年开始关注，但因为积分问题，只能看好房子。”陈先生已经有一套，可以再买一套。但是分数很低。“热卖楼盘估计有80分，需要结婚的流浪户加10年社保工作。”
陈总表示，一线城市，尤其是环境好、交通便利、品质高的房市还是比较好的，但品质差的应该没有太大的升值空间。同时他认为，“现在房价太高了，买地的开发商就知道房价不会亏本，这很不合理。”
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